Oppmåling av eiendomsgrenser

Oppmåling av eksisterende eiendomsgrense, grensepåvisning, er en klarlegging og merking av eiendommens allerede eksisterende grenser. Du kan få påvist hele eller deler av din eiendom dersom du har usikre grenser i kartet eller du ønsker å få markert grensepunktene på nytt.

Slik rekvirerer du oppmåling:

For å få grensepåvisning av eiendommen må du sende inn følgende dokumenter:

• Rekvisisjon av oppmålingsforretning Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Kart som viser eksisterende eiendomsgrenser og hvor grensene det ønskes grensepåvisning på er tydelig merket.
• Eventuelle skylddelinger, målebrev eller annen dokumentasjon på grenseforløp.

Rekvisisjonen og andre nødvendige dokumenter sendes på epost til post@modum.kommune.no, eller til kommunens postmottak: Modum kommune, Postboks 38, 3371 Vikersund.

Saksgang:

Rekvirent og berørte parter vil bli innkalt til oppmålingsforretning ca. 2 uker før forretningen blir avholdt. Dersom noen andre skal møte til forretning på vegne av noen av partene må disse ha med skriftlig fullmakt.

Under oppmålingsforretningen vil de aktuelle grensene bli målt inn på nytt og det vil bli satt ned nye grensemerker. Etter forretningen vil det bli skrevet en protokoll til alle parter hvor det vil bli gitt 3 ukers klagefrist. Når klagefristen har gått ut vil det bli sendt ut matrikkelbrev og relevant utdrag til partene.

Saksbehandlingstid:

Grensepåvisninger skal behandles og måles innen 16 uker. Fristen for oppmåling løper ikke i perioden 01.12 - 01.05.

Gebyr:

Tjenesten er gebyrbelagt. Se Gebyrregulativet Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. 2026 for pris.

Grensejustering er en mindre justering av eiendomsgrensen mellom to tilgrensende eiendommer. En grensejustering kan bli gjennomført ved at en eiendom overfører et mindre areal til den andre eiendommen (ensidig), eller ved at begge eiendommen avgir og mottar areal (tosidig).

Vilkår:

For å få grensejustert eiendomsgrense må visse vilkår være oppfylt:

• Eiendommen kan ikke få økt arealet med mer enn 5% eller 500 m2.
• Avgivende eiendom kan ikke avgi mer areal enn 20% av eiendommens areal før grensejusteringen.
• Verdien på involverte eiendommer kan ikke økes, eller reduseres med mer enn 1G av folketrygdens grunnbeløp.
• Grensejusteringen kan ikke være i strid med gjeldende regulerings- og kommuneplan samt jordloven.
• Tiltaket kan ikke gjennomføres som en grensejustering hvis endringen fører til at plan- og bygningslovens- og/eller reguleringsplanens krav til eiendommene ikke lenger er oppfylt. Dette betyr at dersom tiltaket skal kunne gjennomføres som grensejustering, må krav til tomteutnyttelse, uteoppholdsareal, avkjørsler, adkomst og parkering være oppfylt for alle involverte eiendommer etter endringen.

Slik søker du:

For å få grensejustert mellom to eiendommer må du sende inn følgende dokumenter:

• Rekvisisjon av oppmålingsforretning Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Kart over eiendommen som tydelig viser inntegnet justering av grense.

Rekvisisjonen og andre nødvendige dokumenter sendes på epost til post@modum.kommune.no, eller til kommunens postmottak: Modum kommune, Postboks 38, 3371 Vikersund.

Saksgang:

Kommunen vil vurdere om grensejusteringen er innenfor gjeldende regelverk.

Rekvirent og berørte parter vil bli innkalt til oppmålingsforretning ca. 2 uker før forretningen blir avholdt. Dersom noen andre skal møte til forretning på vegne av noen av partene må disse ha med skriftlig fullmakt.

Under oppmålingsforretningen vil de aktuelle grensene bli målt inn på nytt og det vil bli satt ned nye grensemerker. Etter forretningen vil det bli skrevet en protokoll til alle parter hvor det vil bli gitt 3 ukers klagefrist. Når klagefristen har gått ut vil det bli sendt ut matrikkelbrev og relevant utdrag til partene.

Saksbehandlingstid:

Grensejustering skal behandles og måles innen 16 uker. Fristen for oppmåling løper ikke i perioden 01.12 - 01.05.

Gebyr:

Tjenesten er gebyrbelagt. Se Gebyrregulativet Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. 2026 for pris.

Når arealet er for stort til å kunne tas som en grensejustering, må det gjennomføres som en arealoverføring. Arealoverføring er et søknadspliktig tiltak som krever saksbehandling etter plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav m.

Eiendommer som brukes til, eller kan brukes til jordbruk eller skogbruk, må i tillegg ha samtykke etter jordlovens § 12.

Ved arealoverføring slipper man å opprette egen grunneiendom, tinglyse skjøte og utføre en sammenslåing av eiendommene. Kommunen registrer arealoverføringen i matrikkelen (landets offisielle register over fast eiendom) og sørger for tinglysing.

Slik søker du:

Godkjent situasjonskart, planinformasjon for eiendommen og naboliste for nabovarsling må bestilles ifra følgende leverandører;

https://e-torg.no/forside Lenke til et annet nettsted.

https://infoland.ambita.com/#/ Lenke til et annet nettsted.

https://eplassen.no/main/main.html Lenke til et annet nettsted.

Opplysninger som skal fremgå av situasjonskartet er;

• Eiendomsgrenser

• Gårds- og bruksnummer for eiendommen og naboeiendommer

• Offtl. vann- og avløpsledninger

• Nordpil

• Målestokk

• Rutenett med koordinater

• Dato for utskrift

• Forslag til nye eiendomsgrenser med anslått areal som ønskes overført

1. Nabovarsling:
   

Nabovarsling foretas før man sender inn søknad om arealoverføring(lenke varsel). Når nabovarslingsfristen har utgått, kan man sende inn søknaden til kommunen.

1. Søknadsskjema:
   

Utfylt skjema for søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett (lenke skjema og veiledning til utfylling).

Vedlegg til søknadskjema er:

• Krav om matrikulering, herunder rekvisisjon for oppmålingsforretning Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Tillatelse til tiltak uten ansvarsrett Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Følgebrev som beskriver og redegjør for arealoverføringen
• Situasjonskart med inntegnet grenseforløp og areal
• Opplysninger gitt i nabovarsel
• Kvittering for nabovarsel
• søknad om dispensasjon

Dispensasjonssøknad:

En fradeling/endring av grenser må tilfredsstille alle krav til byggetomt som angitt i plan- og bygningslovens kapittel 26, 27, 28 og 29. I tillegg må en fradeling/endring av grensen være i henhold til gjeldende kommuneplan, kommunedelplan og reguleringsplan, og ikke komme i konflikt med gjeldende byggesaksbestemmelser.

Dersom søknaden ikke oppfyller disse bestemmelsene, er en tillatelse til arealoverføring betinget av en dispensasjon, jf. pbl kapittel 19. En søknad om dispensasjon må begrunnes særskilt. Det kan bare gis dispensasjon dersom det foreligger en klar overvekt av hensyn som taler for en dispensasjon. Det er søkers oppgave å gi eller innhente de opplysningene som myndighetene skal bygge sin dispensasjonsavgjørelse på.

Søknad om arealoverføring med nødvendige vedlegg sendes på epost til post@modum.kommune.no, eller til kommunens postmottak: Modum kommune, Postboks 38, 3371 Vikersund.

Vilkår:

Ved tinglyst urådighet på avgivende eiendom, må det innhentes samtykke ifra rettighetshaver på at arealoverføringen kan gjennomføres. F.eks ved salg av eiendom kan det tinglyses heftelse på eiendommen om at den ikke kan disponeres over uten samtykke ifra rettighetshaver.

Erklæring om arealoverføring, dersom det overføres arealer mellom eiendommer med forskjellige eiere. (lenke)

Bekreftelse ifra evt. panthavere om at pant frafalles. (lenke eksempel)

Etter oppmålingsforretning kontakter hjemmelshaver av eiendommen som avgir areal bank/panthaver. Pantefrafall kan enten sendes til kommunen eller direkte til tinglysingen. Det er viktig at det da gis beskjed når dette er gjort til kommunen. (pantefrall eksempel/skjema, lenke kartverket ang. pantefrall)

Gebyr:

Tjenesten er gebyrbelagt. Se Gebyrregulativet Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. 2026 for pris.

Vedlagt link til nabovarsel, situasjonskartpakke, søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett (opplysninger om tiltaket) og

Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring for søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven som skal brukes ifbm. fradeling av eiendom i tillegg må tiltaket beskrives i eget følgebrev.

Hvis søknaden er i strid med plan- og bygningsloven, kommuneplanens arealdel eller gjeldende reguleringsplan, kreves det dispensasjon, se plan- og bygningsloven §§ 19-1 og 19-2.

1. Nabovarsling:
   

Når du søker om tomtedeling, må du varsle naboene. Nabovarslingen må være gjennomført før du sender søknaden om deling til kommunen. Til varselet må du legge ved beskrivelse/info om tiltaket, med kart som viser det som skal skje på eiendommen/tomten.

1. Følgebrev:
   

I følgebrevet skal du gi opplysninger om alle relevante forhold som du ikke får beskrevet i søknadsskjemaet (søknad om tillatelse til tiltak vedlagt), eller som ikke framgår av kartet.

Relevante forhold som må avklares i søknaden er:

• tomteutnyttelse både for tomt som søkes fradelt, og for gjenværende tomt
• avkjørsler, atkomster og parkeringsløsning for eiendommene
• oversikt over vann- og avløpsledninger som krysser eiendommene
• om det er behov for forhåndsuttalelse fra andre kommunale etater/myndigheter. Dette må i så fall vedlegges søknaden.
• søknad om dispensasjon, hvis tiltaket ikke er i samsvar med reguleringsplan eller lov.

1. Kart: (link til situasjonskart vedlagt)

Legg ved et kart som viser dagens situasjon for eiendommen. Tegn inn ønsket ny grense på kartet. Kartet må vise eiendomsgrensene, alle bygninger på eiendommen, og avkjørsel/adkomster. Kartet må vise eiendommens gårdsnummer og bruksnummer.

Send komplett søknad med alle vedlegg til postmottak@modum.kommune.no

Les vedlagt veiledning til fradeling for opprettelse av ny eiendom.

https://e-torg.no/tilpass/NK30473000/Situasjonskartpakke Lenke til et annet nettsted.

https://e-torg.no/tilpass/NK8080100/eNabovarsel Lenke til et annet nettsted.

Gebyr

Tjenesten er gebyrbelagt. Se Gebyrregulativet Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. 2026 for pris.

En seksjonering er å dele opp en eller flere bygninger i eierseksjoner, slik at flere kan eie hver sin del av bygningsmassen på eiendommen. Seksjoneringen kan kun omfatte en eiendom og alle bygg på eiendommen må være inkludert i seksjoneringen. En seksjonering kan være med eller uten eksklusive utearealer for eierseksjonene.

Slik søker du:

For å seksjonere et bygg eller en eiendom må du sende inn følgende søknad og dokumenter:

• Søknad om seksjonering Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. (2 eksemplarer)
• Rekvisisjon av oppmåling Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. (hvis seksjonene har utearealer)
• Situasjonskart over eiendommen (2 eksemplarer)
• Plantegninger over etasjene (2 eksemplarer)
• Vedtekter for sameie (1 eksemplar)
• Samtykke fra rettighets/urådighetshavere (1 eksemplar per samtykke)

Dersom du er usikker på hva du skal skrive i de ulike punktene i søknaden om seksjonering, kan du bruke departementets Veileder til utfylling av seksjoneringsskjema. Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Seksjoneringer skal tinglyses og må derfor bli levert til kommunen i papirform med originale underskrifter. Hvis seksjoneringen krever samtykke, erklæringer eller annen type urådigheter må disse leveres på papir med originale underskrifter sammen med seksjoneringssøknaden.

Saksbehandlingstid:

Seksjonering skal behandles innen 12 uker. Dersom seksjonene har tilleggsarealer i grunn (utearealer) krever dette oppmåling. Fristen på oppmålingsforretninger er 16 uker fra vedtaket til seksjoneringen er gitt.

På vinteren kan det være vanskelig å gjennomføre oppmålingsforretninger på grunn av klimatiske forhold. Fristen for oppmåling løper derfor ikke i perioden 01.12 - 01.05.

Gebyr

Tjenesten er gebyrbelagt. Se Gebyrregulativet Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. 2026 for pris.

En reseksjonering betyr å endre, opprette nye eller slette seksjoner på et allerede seksjonert bygg eller eiendom.

Slik søker du:

For å reseksjonere et bygg eller en eiendom må du sende inn følgende søknad og dokumenter:

• Søknad om reseksjonering Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. (2 eksemplarer)
• Rekvisisjon av oppmåling Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. (hvis utearelene skal reseksjoneres)
• Plantegninger for alle etasjer som viser reseksjoneringen (2 eksemplarer av hver etasje)
• Situasjonskart som viser reseksjonering(2 eksemplarer)
• Kopi av eksisterende tinglyst seksjoneringssøknad
• Samtykke fra rettighets/utådighetshaver

Dersom du er usikker på hva du skal skrive i de ulike punktene i søknaden om seksjonering, kan du bruke departementets Veileder til utfylling av søknad om reseksjonering. Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Reseksjoneringer skal tinglyses og må derfor bli levert til kommunen i papirform med originale underskrifter. Hvis reseksjoneringen krever samtykke, erklæringer eller annen type urådigheter må disse leveres på papir med originale underskrifter sammen med reseksjoneringssøknaden.

Saksbehandlingstid:

Reseksjonering skal behandles innen 12 uker. Dersom tilleggsarealer i grunn (utearealer) skal reseksjoneres, krever dette oppmåling. Fristen på oppmålingsforretninger er 16 uker fra vedtaket til seksjoneringen er gitt.

På vinteren kan det være vanskelig å gjennomføre oppmålingsforretninger på grunn av klimatiske forhold. Fristen for oppmåling løper derfor ikke i perioden 01.12 - 01.05.

Gebyr

Tjenesten er gebyrbelagt. Se Gebyrregulativet Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. 2026 for pris.

Hvis du eier to eller flere eiendommer i samme kommune, kan du kreve å få eiendommene sammenslått til en eiendom under samme gårds- og bruksnummer.

Vilkår:

For å kunne sammenslå to eiendommer må disse vilkårene være oppfylt:

• Eiendommene må ha samme hjemmelshaver(e).
• Eiendommene må ligge i samme kommune.
• Sammenslåingen må ikke lede til prioritetskollisjon mellom pantehavere.
• Sammenslåingen må oppfylle matrikkelloven § 18 og matrikkelforskriften § 43.

Slik krever du sammenslåing:

For å kreve sammenslåing av eiendommer må du sende inn følgende dokumenter:

• Skjema for sammenslåing Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Eventuelle samtykker fra rettighets/urådighetshaver.

Hvis sammenslåingen krever samtykke, erklæringer eller annen type avtaler må disse leveres på papir med originale underskrifter sammen med kravet om sammenslåing.

Skjema for sammenslåing sendes på epost til post@modum.kommune.no, eller til kommunens postmottak: Modum kommune, Postboks 38, 3371 Vikersund.

Saksbehandlingstid og gebyr:

Saksbehandlingstiden for sammenslåinger er 6 uker.

Sammenslåing av eiendommer er gebyrfritt, og du betaler kun for nytt matrikkelbrev.

Du kan kreve å få rettet, endret eller tilføyd opplysninger i matrikkelen, hvis opplysningene er feil, ufullstendige eller grunnlaget for registreringen er falt bort.

Du må dokumentere grunnlaget for kravet ditt om retting av opplysninger i matrikkelen. Hvis rettingen berører eventuelle naboer, rettighetshavere eller andre parter må du også legge ved dokumentasjon for at disse samtykker til kravet om retting.

Hvordan kreve retting i matrikkelen:

Du må levere inn følgende:

• Krav om retting av feil i matrikkelen pdf, 52 kB, åpnes i nytt vindu.
• Hvis det gjelder retting av eiendomsgrense, må kart og annen dokumentasjon som underbygger kraves legges med.
• Dersom en hjemmelshaver er død, kreves dokumentasjon på signaturberettighet. Dette betyr at du må vedlegge en kopi av utskifteattest/skifteattest.

Saksbehandlingstid og gebyr:

Krav om retting av matrikkelen har en saksbehandlingstid på 6 uker.

Krav om retting av matrikkelen er gebyrfritt.

Kontorforretning er en type oppmålingsforretning hvor oppmålingen foregår uten oppmøte i marken, men heller gjennomføres på saksbehandlers kontor i Rådhusveien 1 eller over telefon/Teams. Nye grenser vil bli matrikkelført, men grensepunktene vil ikke bli merket med grensemerker.

Hvilke sakstyper kan bli gjennomført som en kontorforretning:

Ifølge matrikkelforskriften § 40 er det disse sakstypene som kan bli gjennomført som en kontorforretning:

• Utearealer til eierseksjoner (seksjonering) der grensene er entydig fastsatt.
• Fradeling av hel teig eller omgjøring av festegrunn til grunneiendom når grensene er tilfredsstillende merket og koordinatbestemt i tidligere oppmålingsforretning eller tilsvarende forretning.
• Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn.
• Registrering av uregistrert jordsameie.
• Endring i sameiefordelingen for registrert jordsameie.
• Matrikulering av ny grunneiendom eller ny festegrunn, med areal mindre enn 30m2 og som opprettes i samsvar med matrikkelforskriften § 27 femte ledd.

Krav for å få gjennomført en kontorforretning:

• Saken må være en av sakstypene nevnt over.
• Krav til rekvisisjoner, søknader og annen dokumentasjon gjelder for sakstypen, uavhengig om oppmålingsdelen skal gjennomføres som kontorforretning.
• Ved fradeling eller oppmåling av utearealer til eierseksjoner må grensene være oppmålt og koordinatbestemt i tidligere oppmålingsforretning. Det kan ikke være usikre grenser på den aktuelle eiendommen.
• I tilfellene til utearealer til eierseksjoner og fradeling kreves det i tillegg at det blir innsend SOSI-fil som inneholder entydige koordinater over nye og eksisterende grenser og grensepunkter. SOSI-filen vil bli kontrollert av kommunen.

Gjennomføring av kontorforretning:

Under kontorforretning vil kartgrunnlaget, grensegangen på eiendommen samt grunnboken og andre ikke-tinglyste rettigheter bli gjennomgått. Etter forretningen er gjennomført vil det bli skrevet en protokoll som blir sendt til alle partene.

Saksbehandlingstid:

Saksbehandlingstiden ved kontorforretninger er lik som ved en oppmålingsforretning ute i marken. Saksbehandlingstiden er på 16 uker fra mottatt rekvisisjon, eller 16 uker etter at et vedtak er fattet (gjelder seksjonering og fradeling)

Gebyr:

Tjenesten er gebyrbelagt. Ved en kontorforretning så blir gebyret for oppmålingsforretningen redusert til ½ prisen av den opprinnelige prisen på den aktuelle oppmålingen. Se Gebyrregulativet Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. 2026 for pris.