Endringer i lovverket

De viktigste endringene er nevnt nedenfor. For en grundigere gjennomgang, se nytt rundskriv M-2/2009 (erstatter M-5/2003 og M-2/2004), M-3/2009 og endringene i konsesjonslova og jordlova. 

• Arealgrensa for konsesjonsplikt for bebygd eiendom er endra fra mer enn 20 dekar fulldyrka jord eller 100 dekar totalareal, til mer enn 25 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord eller 100 dekar totalareal. Det er fastsatt nærmere regler om hvilke momenter som skal tillegges vekt ved avgjørelse av søknad om konsesjon bl.a. når det vurderes om det skal stilles vilkår om boplikt. Nye arealgrenser gjelder også tidligere erverv.
• Nye egenerklæringsskjemaer (SLF-356 og SLF-360) skal benyttes f.o.m. 1.juli 2009.
• Kommunene har fått større valgfrihet til å innføre lokal forskrift om nedsatt konsesjonsgrense (0-konsesjon). I tillegg til mulighetene i eksisterende lov kan kommunen nå også velge å innføre konsesjonsplikt på tomter regulert til boligformål dersom tomta ikke skal bebygges med og benyttes som helårsbolig. (0-konsesjon).
• Kommunen kan også velge å sette slektskapsunntaket ut av kraft i kommunen, dvs at boliger som overtas av slekt også får boplikt. (0-konsesjon). Modum kommune har som kjent ikke 0-konsesjon, men nabokommunene Sigdal og Krødsherad har det.
• Reglene om boplikt er flytta til konsesjonslova. Det oppstår lovbestemt boplikt på bebygd eiendom som fyller krava til odlingsjord (se under) når den nye eieren har overtatt eiendommen fra nær familie eller har odel til den. Nye arealgrenser gjelder også tidligere erverv.

• For de som overtar konsesjonsfritt og ikke kan eller vil bosette seg på eiendommen innen et år, må nå søke om konsesjon og ikke utsettelse på boplikta som tidligere. Denne konsesjonsbehandlinga er noe annerledes enn vanlig konsesjonsbehandling.
• 50% regelen har opphørt. For at boplikta skal oppfylles må eieren være registrert bosatt på eiendommen etter folkeregisterets regler. De som allerede har fått tillatelse for å oppfylle boplikta etter 50% regelen kan fullføre boplikta etter det gamle regelverket.
• Boplikta varer nå i 5 år, også for de som har løst eiendommen på odel. 

• Reglene om driveplikt er flytta til jordlova. Det er innført varig driveplikt for eiere av eiendom med jordbruksareal. Driveplikta gjelder fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Det er ikke noe vilkår om en viss størrelse på areala eller om lønnsom drift.
• Driveplikta gjelder også de som fra før eier slik eiendom, men som fram til nå ikke har hatt driveplikt. Driveplikta kan oppfylles ved at eieren sjøl driver, eller ved bortleie på bestemte vilkår. Eieren må i løpet av det første året bestemme seg for om han/hun skal drive sjøl eller leie bort. Det er krav om drift også i dette året. En bortleieavtale må være for minimum 10 år, være skriftlig og føre til en driftsmessig god løsning. Dersom avtala ikke fyller disse kravene, vil kommunen kunne følge opp forholdet som brudd på driveplikta. Det er anledning til å søke om fritak fra driveplikta - enten for ei bestemt tid eller for hele eiertida.

• Reglene om hvilke eiendommer som kan odles er endra slik at dette bare blir et spørsmål om arealgrenser. Samtidig er arealgrensene hevet slik at ca. 19 000 færre eiendommer enn i dag omfattes av arealgrensa etter odelslova. Arealgrensa er på mer enn 25 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord, eller mer enn 500 dekar produktiv skog.
• Samboere er gitt like eller tilsvarende muligheter som ektefeller til å odle en eiendom sammen, og til å bruke eiendommen dersom den som har odelsrett dør først.
• Menn og kvinner blir likestilt fra 01.07.09 uavhengig av fødselstidspunkt, også de som er født før 1965. De samme regler gjelder for barn født innenfor eller utenfor ekteskap, og for adoptivbarn. 
• Samboere får også samme beskyttelse mot odelsløsning når samboeren med odelsrett dør, som gjenlevende ektefelle har i dag.
• Løsningsfristen i odelsloven reduseres til seks måneder, og adgangen til å nekte løsning når odelsløsning vil være klart urimelig er utvidet. Ordninga med at eieren kan gi kjøpstilbud til bedre prioriterte odelsberettiga videreføres og utvides, og fristen forkortes til to måneder.
• Fraskriving av odels- eller løsningsrett skal skje skriftlig.

• For eiendommer med mer enn 25 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord eller mer enn 500 dekar produktiv skog er det en betingelse for konsesjonsfriheta at den nye eieren, som har overtatt fra nær familie eller har odel til eiendommen, bosetter seg på eiendommen innen et år og sjøl bebor den i minst fem år. Hvis erverver ikke kan eller vil oppfylle dette må vedkommende søke om konsesjon sjøl om de er nære slektninger. De kan ikke lenger bare søke om utsettelse på boplikta. Det er konsesjonslovas § 9 som gjelder for landbrukseiendommer, som tidligere.

• Det er ikke lenger nødvendig i en konsesjonssak å sette vilkår om driveplikt. Driveplikta er nå varig, og følger av jordlovas § 8.
• Det er ikke plikt til å betale konsesjonsgebyr for erverver som søker konsesjon fordi vedkommende ikke kan eller vil oppfylle boplikta.Kommunen har i konsesjonssaka nå en plikt til å vise hvordan prisvurderinga er foretatt jf eiendommens enkelte deler.